当記事はこの度書き下ろしたものですが、写真は2014年の取材当時のものです。
今回紹介するのは決定番号：95『真駒内南アートの丘地区』です。
市街化区域に編入される前は決定番号：調12『真駒内南アートの丘地区』だった地区です。
地区計画の範囲はこんな感じ。
Googleマップはこんな感じ。
住所としては真駒内の番地地区でイメージとして常盤や芸術の森と言った方が市民の方には分かりやすいかもしれません。
ちなみに山を越えて北側には調５『真駒内駒岡団地』が所在しています。
北側からの入り口部分です。
北東側、北側の入口から見て左手側には雨水貯留池があります。
この地区は『真駒内アートパークタウン』という名前で分譲されていました。
ですが、雨水貯留池の名前は『真駒内エー・ビレッジ雨水貯留池』。
･･･なんか、混ざってませんか？(; ･`д･´)
調19『札幌アートヴィレッジ地区』は直線距離で２ｋｍも離れています。
･･･排水の流路も違いますから、おそらくは単純ミスなのでしょう。
平成１４年７月１５日に都市計画法に基づく開発許可を得て造成され、
平成１５年３月３日に地区計画決定がされました。
比較的新しい造成地で、建物もオシャレなものが多いように思います。
私も新興造成地を色々と見て歩いていますが、道が広いことも併せて個人的に結構好きな部類の街並みです。
さて、普段はここで終わるところですが、少し気になる事があったので航空写真を見てみましょう。
以下は2007年以降撮影の、国土地理院としては最新の航空写真です。
まだ住宅の建築はまばらですね。
同じ位置の昭和６０前後の航空写真がこちら。
Σ(ﾟДﾟ；え･･･何これ･･･
採石場のような構造物が見えますが、年代的に見て明らかに団地の造成工事ではありません。
この辺りは駒岡清掃工場もある郊外地ですから、土木系の用途で使われていたのでしょうか。
ちょっと昔の住宅地図を調べてみましょう。
こちらが昭和６０年＝1985年のゼンリン地図です。
『丸見産業火山灰採取場』という記載があります。
名古屋に丸“美”産業という会社が現存しますが、同一か否かは分かりません。
兎も角、航空写真の施設は火山灰の採取場だったという訳です。
火山灰の採取場であれば土壌汚染の心配は薄いかと思いますが、
一方で地盤を切り取ったり、上に土を乗せたりといった行為は、
『盛土』『切土』･･･まとめて『盛切』と言い、
液状化現象や不等沈下の原因になりがちです。
札幌市地図情報サービスのハザードマップを見てみましょう。
少なくとも札幌市のハザードマップでは、震度・建物倒壊・液状化等の評価は悪くないどころか、むしろかなり良好な評価のようです。
ハザードマップの評価がすべてとは限りませんし、心情的な部分もありますから、当社ではその土地の利用履歴については可能な限り調査して告知しています。
不動産の売買は一般の方にとっては非常に難解で、リスクの大きなものです。
我々不動産のプロフェッショナルであっても、完全にリスクを取り去ることは出来ません。
調べて、調べて、調べて、調べて、それでも足りないのが不動産なのです。
･･･さて、最後にお決まりの地区計画概要でも見てゆきましょうか。
実際の制限の内容については札幌市ＨＰのＰＤＦファイルを参照して下さい。
決定： 平成15年3月3日 変更：平成16年4月6日の地区計画資料を基に記述しています。
今後、地区計画について内容やエリアの変更がある場合がありますので、ご注意下さい。
