ＲＥＩＮＳ（レインズ）とは、一般に牛角の運営会社 レインズインターナショナルを指しますが 不動産業界では『不動産流通機構』を指します。
不動産業者は『専属専任媒介契約』を結んだ場合には５日以内に、
『専任媒介契約』を結んだ場合には７日以内に、 媒介を受託した物件をＲＥＩＮＳに掲載しなければならない事になっています。
ＲＥＩＮＳに登録された物件は、その業者以外の不動産業者も、
情報を閲覧した上で、自分の顧客に対して紹介（客付け）をする事が出来ます。
これにより広く買い手を募ることが出来るようになり、
売主にとっても、買主にとっても、適正な市場が形成されてゆく事が目的としています。
札幌は『公益財団法人 東日本不動産流通機構』＝東日本ＲＥＩＮＳが管轄しています。
不動産業者は皆ＲＥＩＮＳに参加していますから、
『こんな不動産が欲しい』とお客様から言われた時は、まずＲＥＩＮＳを検索する事になります。
ですから、不動産の購入希望者が色々な不動産業者に情報を依頼しても、どの業者もＲＥＩＮＳを見て物件情報を紹介してきて、同じ物件を重複して紹介されてしまう、という事が往々にしてあります。
『どの業者も同じ物件ばかりで、役に立たない！』なんて言う方もいるようですが、この辺の事情をまず説明しておかない業者にも責任があるでしょう。
このような仕組みがある事からこそ、開かれた不動産市場が成立する訳で、『なんて素晴らしいシステムなんだ！』…と言いたいところなのですが、そうして手放しで称賛出来ない事情というものもあって、『両手』を目論む業者が受託した物件をＲＥＩＮＳに登録しなかったり、例え登録していても他業者を排除する『囲い込み』というような手口に対して、有効な規制が敷かれておらず野放し状態になっている、という事情もあります。
登録しているのに他業者を排除する、というのは具体的にどうするかと言いますと、ＲＥＩＮＳに掲載されている物件は、基本的に他社からのお客さんを断ってはならないのですが、『現在商談中です』などという方便で、実際には商談が入っていないのに他業者を断り、何としても『両手』での成約を目指す、というあまりにもセコい手口が常用されているようです。
（『両手』については『仲介手数料の『両手』『片手』『わかれ』ってなに？』で紹介しています。）
買主は『秘密の物件情報』を求めがちですからそれで構わないのかもしれませんが、
売主にとって、無断での囲い込みはまさに百害あって一利なしです。
開かれた不動産市場による売主・買主それぞれにとって最良の取引のためにも、
ＲＥＩＮＳには今後厳格な機構運営が望まれます。
当記事は2015年7月10日の記事を最新の状況を反映し改稿したものです。