一般的に、マンションを売却するにあたっては、
不動産業者に仲介を依頼する事が必要になります。
（この他に業者が直接買い取るという形式もあります。）
仲介を依頼する契約を『媒介契約』と言い、媒介契約には３種類の形態があります。
それぞれの内容を国土交通省の標準約款を引用しつつ紹介しましょう。
◇専属専任媒介契約
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、
当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
受託する不動産業者は目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
◇専任媒介契約
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、
当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
受託する不動産業者目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
◇一般媒介契約
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、
当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
それぞれの契約の違いは下記の３点です。
① 依頼者が複数の業者に仲介を依頼できるか否か
② 依頼者が自分で見つけた相手先と契約できるか否か
③ 業者が指定流通機構（ＲＥＩＮＳ）に登録する義務があるか否か
特に、『専属専任』は、依頼者はその業者が連れて来た相手としか契約出来ず、
業者はマンションを契約後一定期間内に指定流通機構（ＲＥＩＮＳ）へ登録した上で、
他の業者からもマンションの買主を募集しなければならない義務がある、
業者・依頼者の双方に対する制限が強い契約である、と言えます。
また、『専属専任』と『専任』については、依頼者に制限を加える内容であるため、
法律上３ヶ月を超える期間の契約を結ぶことは出来ず、
３ヶ月を超えた場合には都度再契約する必要があります。
『一般』についても、業界団体としては、３ヶ月以内の期間とするよう指導されています。
『一般媒介』以外の方法では、他の不動産業者に並行して依頼する事が出来ない反面、
『一般媒介』では指定流通機構（ＲＥＩＮＳ）への登録が義務付けられていないなど、
業者にとっては制限が薄い取り決めとなっています。
その業者をガッツリ信頼して依頼するなら『専属専任媒介』、
色々な業者に声をかけて、上手くコントロールしてゆきたいなら『一般媒介』
･･･と、言ったところでしょうか。
私は、信頼できる業者を見つけて『専属専任媒介』とするのが一番よいと思うのですが、
その理由の詳細についてはまた別の記事で説明することにします。
当記事は2015年7月8日の記事を最新の状況を反映し改稿したものです。