投稿者: Xen

当記事は2016年3月18日の記事を最新の状況を反映し改稿したものです。

『事実は小説より奇なり』というのは人間の性質を非常によく表した言葉だと感じます。

人間は創作よりも事実を重んじるものです。
勿論、退屈で平凡な事実よりも、ドラマチックな創作の方が良い、という向きもありますが、
ドラマチックでセンセーショナルな事実であれば、それは創作に勝るでしょう。
『ノンフィクション』という言葉の魔力は非常に強力で、
それが故に『リアリティショー』や『モキュメンタリー』といったジャンルも登場しました。

※　リアリティショー
　　　台本のないリアルな出演者の反応をウリにした番組。
　　　『電波少年』や『あいのり』、『テラスハウス』あたりですね。
　　モキュメンタリー
　　　モック・ドキュメンタリーの略。ドキュメンタリー風の創作作品。
　　　『ブレアウィッチプロジェクト』が一番有名ですね。

ドラマやアニメの舞台（ロケ地）になった場所を訪れる『聖地巡礼』という行為も、
現実との繋がりを求めているという側面があると言えるでしょう。

また一方で、『隠されている事を知りたい』『舞台裏を見たい』という欲求も、
人間としてはごくごく当たり前の精神現象でありますが、
インターネット時代になって、テレビや新聞で扱われなかった情報が重宝がられたり、
逆にインターネットの誤った風説を真に受けてしまう人も多くいるようです。
まぁ、ネット以前から『陰謀論』は盛んにもてはやされていた訳で、
インターネットではそういった傾向が増幅されやすい、という事です。

特に『怪談』の分野では、その両面の心理的働きが非常に強い事は、
『ホントにあった怖い話』や『ホントは怖い○○○○』などのタイトルが、
非常に頻繁に使われている事からも、よくわかるでしょう。
（例：ホントは怖いグリム童話、ホントは怖いサザエさん、などなど）

人間は『知られざる真実』が大好きな生き物です。

さて、そんな人間心理を巧みに掴むコンテンツが『大島てる』です。
『大島てる』は事件や事故などで人が亡くなった建物をGoogleマップ上で表示するという、
『事故物件公示サイト』として不動産関係者だけではなく、
一般の方や怪談マニア、事故物件マニアまで広く注目されているコンテンツです。

　大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト
　　http://www.oshimaland.co.jp/

私自身、不動産調査の一環として、『大島てる』を閲覧する事がありますが、
誰もが匿名で事故物件を追加・編集できるシステムの都合上、
その信憑性はWikipediaや２ちゃんねる程度のものでしかない、と、
以前、本館の記事で紹介したところ、非常に大きな反響があり、
終いには『大島てる』管理人本人を名乗る方からのコメントなども寄せられました。
（まぁ、ご本人へメールで連絡していた内容とコメントの内容に齟齬があったので、
　コメントの方は『騙り』であったと判断していますが…本当の処は分かりません。）

　◇　『高額で成約したマンションを『大島てる』に事故物件扱いされるの巻』

話は変わりますが、不動産の価格ってどのように決まっているか、ご存知でしょうか？
『不動産の俗語『一物四価』が大ウソってホント？』では、
不動産鑑定士が国や自治体に示す『鑑定価格』と、『実勢価格(時価)』が、
入れ子構造・相互干渉的に影響しあって決まってゆく、と紹介しましたが、
その『実勢価格』はどのように決まるかと言えば、
資本主義の原理で、需要があるものは高値になり、需要のないものは安値となります。

つまり、『誰も欲しくない不動産の価値は、どんどん下がってゆく』訳ですね。

『不動産を欲しい・欲しくない』と判断をするのは買い手ですが、
不動産を購入する時のファクターって、どんなものでしょうか？
もちろん、価格もあるでしょう、交通の便が良いであるとか、
病院や学校が近いというのも要因でしょうし、治安の良し悪しも重要でしょう。

しかし、表面に見える便利さだけがファクターではありません。
高級住宅街のイメージの強い大田区田園調布は正直めちゃくちゃ不便ですし、
札幌の住宅街でも高値の付く『山鼻』地区は地下鉄駅まで徒歩２０～３０分かかりますが、地下鉄駅から徒歩５分の土地の大半よりもずっと地価が高いのです。

このように実勢価格は『なんとなく良さそうなイメージ』で形成されている部分も大きいのです。

この商売をやっていると『いくら便利でも、○区や○○区はイヤだよ』と言う方もいますし、一方で中心部までかなり距離があり地下鉄からも遠い『明日風』や『東雁来』を、新興住宅地(ニュータウン)であるという理由で購入される方も多いですが、これはまさに合理的・数値的利便性ではなくイメージで不動産を選んでいるという好例でしょう。

一方で札幌市内の『なんとなく悪そうなイメージ』を持たれている地域として、
私が非常に注目をしているのが『中の島』地区です。

中の島は札幌市豊平区、地下鉄南北線の中の島駅周辺の地区です。
札幌の地名の由来ともなった河川、豊平川の東側に面するこの地域は、
市内中心部にほど近く、かつ、戦後まで市街化されずに農地のまま残っていた為、
昭和４０年代と早いうちからマンション開発が進んだ地区です。
海のない街である札幌市にとっては、豊平川沿いは今でいう東京の湾岸エリアのような扱いで、オーシャンビューならぬリバーサイドの景観がウリになりました。
また現在でも『豊平川の花火が見える』というキャッチコピーには人気があります。

しかし、そのように利便性の高い地域だったからこそと言えますが、
地元の人間…特に現在５０～６０歳程度の方の口からは、
暴力団関係の事件が起こったであるとか、治安が悪いという評判をたまに耳にします。
歓楽街のすすきのに近い事からも、すすきので働く方が中の島を住まいにしているという話も聞き、
正直に言って、そういった職業の方が多い、という事は事実のようです。

他にも、以下のような要因から、中の島の評価は若干下がり気味である事は否めません。
１．中の島のメインストリート『中の島通』の東側に『豊平川通』、西側に『平岸通』が整備された事で、昭和後期から人の流れが大きく変わり、中の島が素通りされてしまう事が多くなった。

２．中の島の中心に位置する北海道工業大学が北海道科学大学に名称変更し、本部が手稲区前田に移ってしまった事で『落ち目』の印象、将来性への不安を与えてしまった。
　　※　ただし、本部は移りましたが中の島キャンパスは当面の間、移転の予定はないとの事です。

３．隣接する『平岸』や『澄川』は６条を超す大規模な地名なのに対して、『中の島』は２条までしかない小規模な地名である為、地域としての存在感が薄い。

しかし、個人的主観ですが、中の島はそんなに悪い街ではありません。
事実関係が明確でないので『暴力団はいない』とは言えませんが、
『反社会的勢力排除条項』などの普及により、今現在で治安が悪い、という話はそう聞きません。

そんな中の島地区ですが、不動産業に従事する者として今後を不安に思うのが、先述した『大島てる』という大きなコンテンツの存在です。

人間は『知られざる真実』（に見えるもの）を好みますから、
大島てるというノンフィクションの草の根サイトの影響力は想像を絶するものがあります。

『大島てる』は日本中どころか世界規模のコンテンツですから、
中の島の事故物件だけが取り上げられている訳ではありません。

しかし、私の知る限り『中の島』だけは少し事情が異なるのです。
それが『ファンキー中村』氏の怪談にまつわる投稿の存在です。

ファンキー中村氏とは何者なのか？公式サイトのプロフィールを引用してみましょう。
（http://funky-nakamura.com/profile/index.htmlより引用）

　ファンキー中村 プロフィール
　ファンキー中村（小林克也氏より名づけられる）
　北海道岩見沢市生まれ。出生後すぐに東京へ移住する。
　その後、返還翌年の沖縄県那覇市へ移住するが小学校４年の２学期に母の体調不良により故郷北海道に戻る。
　１５歳で渡米、ここで出会ったアメリカ車の魅力に強く惹かれ、
　その知識により帰国後は２０年近く雑誌にてライター活動をする。
　某ディスコにてDance Music系のRemixerを歴任、
　公式ドラッグレースのメインＭＣを務めるなど多岐に渡り、活動の幅を広げる。
　本人自ら体験した怪談（実話怪談）を語るという分野の先駆者であり、怪談クリエーターとして現在は活躍中。
　（以下略。強調・下線は筆者による。）

この、『本人自ら体験した怪談（実話怪談）』の中に、札幌に居住中のエピソードが多くあるのです。
特に中の島の分譲マンション、中古マンションに関するエピソードは、
そのうち４つがマンション名を特定された上で『事故物件』として『大島てる』に登録されています。

YouTubeにはそのうち３つの動画が投稿されていますから、その内容も併せて見てみましょう。

ちなみに大島てるやYouTubeへ投稿したのは誰かは、分かりませんが、
大島てるへはいずれも平成２４年９月２３日に投稿されていることから、同一人物による投稿と思われます。

＜ファミール中の島＞
　怪談のタイトル『事故物件』
　YouTube　 http://www.youtube.com/watch?v=5wR5F9xaxww
　大島てる　http://www.oshimaland.co.jp/?p=sx7kh5je

＜第２佐々木マンション＞
　怪談のタイトル『におい』
　YouTube　 http://www.youtube.com/watch?v=ADas9Cd9zO8
　　　　　　http://www.youtube.com/watch?v=OZT7Fl8Vq6g
　大島てる　http://www.oshimaland.co.jp/?p=8mbwbw6s

＜カトレアハイツ札幌＞
　怪談のタイトル『屋上の女』
　YouTube　 動画は投稿されていないようです。
　大島てる　http://www.oshimaland.co.jp/?p=ckvjiru8

＜京王もなみマンション＞
　怪談のタイトル『呼ぶ女』
　YouTube　 http://www.youtube.com/watch?v=th2YzLpveOM
　大島てる　http://www.oshimaland.co.jp/?p=t9s73z23

動画内の情報では物件を特定するには至りませんが、
動画で『これはインターネットだから言わない方がいいかな』など、
意図的に所在をボカしているような言い回しをしている事から、
ファンキー中村氏が定期的に開催している怪談ライブなどでは、
実際に建物名まで言及してエピソードを語っている可能性もあります。

前述したように、中の島に関してマイナスイメージを持つ方は確かにいますし、
開発から４０年も経っていれば、そりゃー事件や事故が実際に起こった事だってあるのかもしれません。
しかし、怪談を根拠として私有財産が『事故物件』として取り扱われている事には、大きな問題があります。

まぁ、ファンキー中村氏はあくまで実話だというテイで怪談をしている訳ですが、
もし実話であるとしたって『心霊現象が起こる』というのは、事故物件と扱えるものではないでしょう。

私の周りのマンション購入希望者や不動産関係者からも、
『中の島って事故物件が多いんでしょう？』と聞かれる事があります。
大島てるを見たという方もいれば人から噂を聞いたという方もいますが、
風説というのはそういうもので、少なからず大島てるの影響があるとは言えるでしょう。

先の話に戻りますが、これが『なんとなく悪そうなイメージ』であって、
中の島の不動産価値を下げる要因となりうるものであると言えると私は考えます。
特に、昭和に建設されたマンションに関して、イメージへの悪影響は計り知れません。

これら４件の投稿が平成２６年９月２３日にされて以来、
どれだけの人がこの風説に触れ、中の島地区に悪印象を持ったでしょうか。
そこで、私は各投稿に対してコメントで異議を唱える事にしました。

４つの投稿に対するコメントでの指摘の要点は下記の２つ。
１．怪談を根拠に特定のマンションを『事故物件』扱いするのには問題がある。
２．動画がYouTubeにある３件については、動画内で所在が特定出来ない。

、＜ファミール中の島＞


＜第２佐々木マンション＞

＜カトレアハイツ札幌＞

＜京王もなみマンション＞

しかし、平成２７年１０月２９日に投稿してから現在に至るまで約５か月、これら４つの投稿が修正・削除されるような気配はまったくありません。

別に、私は『大島てる』管理人の大島学氏やファンキー中村氏が主導して、
中の島地区を貶めているとは考えていませんし、
そんな証拠がどこにもない以上、そんな事実もどこにもありません。

しかしまぁ、中の島にお住まいの方、特に同じマンションを所有の方は、
明確な因果関係を立証する事は出来ないものの、
こういった投稿が『大島てる』にある事で、資産価値に良い影響を与える事はない訳です。

『大島てる』管理人大島学氏の運営スタンスは高度に一貫しています。
事故が事実であれば、関係者の心情に配慮するのではなく公共の福祉として公開する。
事実ではない投稿でも、コメント等での指摘がない限り、そのまま公開する。

…２ちゃんねるの元管理人のひろゆき氏にも通じるような、
インターネット上の大コンテンツを育てられる方に特有の意思の強さですが、
この件に関してはコメントで指摘があってから約５ヶ月が経っているのに、投稿は掲載されたまま。
しかも、コメントは地図から直接確認する事は出来ず、別ページを開かねばなりません。

これでは自浄作用を期待したり閲覧者の正常な判断を仰ぐ事は出来ないのではないでしょうか。

そして、一つの事実として『大島学』氏と『ファンキー中村』氏は、
複数度に渡ってコラボイベントを開催している、という事も付け加えておきましょう。

ちなみに平成２８年３月２６日に開催されるイベントの告知を引用しましょう。

　事故物件とゆうれい噺
　　稀代の怪談クリエーターファンキー中村の実話怪談と、
　　事故物件検索サイト管理人の大島てるとの一騎打ち！
　　現実に存在する”忌地”と、それらに巻き起こる”怪異”とが成す双璧！
　　何をお持ち帰り頂くかは、あ・な・た・し・だ・い・・・

なーんだ、本人がコラボイベントに『実話』って書いてるんですから、きっと実話なんですね。
大島学氏も、このキャッチコピーのイベントに主役格として出演するという事は、ファンキー中村氏の話が実話である事を積極的に追認はしているかは兎も角、ある程度の理解をもってコラボレーションしているのでしょう。

ちなみに２ちゃんねるには、ファンキー中村氏の会談が実話か否かを検証するスレッドがあります。
　ファンキー中村の実話怪談を検証するスレ
　　http://toro.2ch.net/test/read.cgi/occult/1375874452/

もっとも、別に怪談が実話かどうかなんていう事は、本筋ではないのです。
最初に述べたように、これがあたかも『知られざる真実』であるかのように、
インターネット上に風説が広がってしまうことによって、
中の島地区にとって良くない影響が出ているのではないか、という事を懸念して已みません。

繰り返しになりますが、この記事は何らかの事実関係を断定するものではありません。
くれぐれも邪推しないで下さいね。判明している事実は、下記の事項だけです。
１．投稿者は不明だが、『大島てる』に『ファンキー中村』氏の怪談を根拠とした投稿が掲載されており、投稿へのコメントで指摘があっても半年近く掲載され続けている。
２．投稿者は不明だが、YouTubeに『ファンキー中村』氏の怪談が投稿されている。
３．『大島てる』管理人の大島学氏とファンキー中村氏は、複数回に渡りコラボレーションイベントを開催している。

それ以外の事は一市民の私には知り得ませんし、知るつもりもありません。
ただただそれだけの事ですが、
迷惑を被っている中の島の住民の皆様には、心からお見舞いを申し上げます。

＜H27.03.19追記＞
　この記事の公開から数時間後、当日の午前中には今回紹介した４つの投稿はすべて削除されました。
　前回と異なり、大島てると名乗る方からのご連絡等はありませんので、
　おそらくは前回のコメントの方は『騙り』だったのでは…と考えています。

　それはそれとして、この記事をどうするのか？というお話ですが、そのままにしておきます。

　と、言いますのは、根本的に『自由な投稿に比して自浄作用が非常に弱い』という問題があり、
　もし、削除依頼を出した所で『削除して終わり』という対応がされるだけで、それ以上の対応が無い事で、
　ユーザーによる虚偽・欺罔など不適切な投稿がなされ続けている、という現状について、
　一般の認知を得なければ、今回のように一つの地域の不動産価値が、
　二年半に渡って毀損され続けるという異常事態が今後もまかり通る事になります。

　勿論、ユーザーが自由に投稿したものについて全ての責任を管理人が負うというのはナンセンスですが、
　ここまでの大コンテンツになり、テレビへの出演や有料イベントの開催をしているにも関わらず、
　自浄作用を高める措置もせずに『指摘されたら削除してお終い』というのでは、
　無責任な風説で資産価値を下落させられた不動産所有者の方と比して、あまりにアンフェアでしょう。

　勿論、私的なコンテンツに対して、あれこれと横から口を挟む正当な権利など、私にはありません。
　ですから、せめて私は私的なコンテンツとして、ユーザーのリテラシーを高める為、
　啓蒙活動としての当該記事を維持してゆこうと考え、この記事を軌道修正をしない事を決めました。

　インターネットは自由な情報発信の場ではありますが、
　この２０年であまりに裾野が広がった事もあり、ある種の無法地帯に陥っていると言えるでしょう。
　利用者それぞれがメディア・リテラシーを持って、情報を適切に扱えるようになる未来が実現する事を望みます。

＜H30.2.15追記＞
　とかなんとか言ってから、もう２年近くが経ちますが、
　大島てる氏はファンキー中村氏とのコラボをしなくなってしまったようです。
　辞めてしまった、というのは語弊があると考えこういう書き方をしますが、
　２０１６年は一緒に全国を回っていたのに、不思議だなーと思います。
　◇　『大島てる　ファンキー中村』Ｇｏｏｇｌｅ検索
　◇　『大島てる　ファンキー中村』Ｂｉｎｇ検索

　まー、客の入りだとか分け前の問題だとか、
　色々な事情があるでしょうから、根拠のない邪推はやめましょう。

　とりあえず元記事を書いて削除された４つのマンションについては、
　本日現在において、誤った情報が復活していない事に安堵していますが、
　誤った情報、いい加減な情報は未だ溢れており、
　これが自浄作用のある仕組みに改められる様子はありません。

　昨年末には大島てる氏に対して殺害予告をした人物に対して、
　警察に通報するほか、自身でも住民票を取得したり自宅を確認するなどして、
　自首を促していたようで、かなりナイーヴに対応しているようです。

　◇事故物件サイト「大島てる」管理人を殺害予告した犯人逮捕!!
　　　http://tocana.jp/2017/11/post_15073_entry.html

　勿論、違法行為であるのか否かという事が大前提ではありますが、
　逮捕から数ヶ月経っても犯人の氏名や生年月日を晒し続けているのを見るに、
　人に言うのは好きだけれども、人に言われるのは大嫌い、という性格なのでしょう。

　前回のような例もありますし、私も住民票を取られたりとか、
　手紙が送られたりとか炎上を誘導されるようなことがあるのかもしれませんね。

【関連記事】
◇　高額で成約したマンションを『大島てる』に事故物件扱いされるの巻
◇　事故物件扱いされた物件についての『大島てる』氏とのやりとりを公開します
◇　『大島てる』と『ファンキー中村』は中の島地区の凋落を嗤うか
◇　事故物件公示サイト『大島てる』への削除依頼の方法とは？

この記事は2018年2月13日に新規に書き下ろしたものです。

前回『高額で成約したマンションを『大島てる』に事故物件扱いされるの巻』の最後は、このような締めくくりをしました。

平成27年8月30日追記
『大島てる』氏からの当記事へのコメントでの申し出により、
先方へメールにて物件情報を送信したところ、該当する投稿は削除されました。

削除されるまでにコメントで『大島てる』を名乗る方とやりとりしましたが、
メールとコメントで矛盾する部分が多くあり、
実際に本人だったのか否か、また複数の運営者がいるのか等、
私には判然としない部分が多かったように思われます。

当時非公開だったメールでのやりとりを含め、次の記事に掲載予定です。

当時はこの件について、あまり突っ込んで記載はしていませんでしたが、元の記事を書いて２年半、物件が成約してからかなり経ちますから、この際、『大島てる』氏とのやりとりを直接送ったメールも含め公開し、この件についての私の見解を記述したいと思います。

ブログへのコメントについては従来公開していたもので、私からのメールへの返信はなく、私のメールのみの掲載ですので、文章の使用許諾や著作権云々という問題にはならないものと判断しています。

文書については原文ママですが、着色や下線・強調は私によるものです。

＝　＝　＝　以下、引用部分　＝　＝　＝

大島てる 2015-08-27 18:02:28
　＞細丼　善太郎　【この道なぁに？in札幌】さん
　では，公開できる範囲内でヒントをお願いします。

　7月13日付ブログ記事の内容も参考にさせて頂いた上で物件の特定を試みてみます。

大島てる 2015-08-28 23:05:38
　弊サイト中に
　　『平成○○年○月頃　　事故のあった部屋を格安で売り出していた』
　との記述は見当たりません。

細丼　善太郎　【この道なぁに？in札幌】 2015-08-30 20:15:30
　＞『大島てる』様
　先に述べた通り、本件についてはコメント欄で物件名を明示する事はございません。

　＞弊サイト中に
　＞『平成○○年○月頃　　事故のあった部屋を格安で売り出していた』
　＞との記述は見当たりません。
　当然、検索してすぐに引っかかるようでは、物件名を秘匿しても無意味ですから、
　貴サイトへの書き込みの内容についても主旨はそのままに言い回しを変更しています。

　現状では、貴方様が大島てる様ご本人であるのか、
　私には特定出来ない状況でございますので、
　貴社のメールアドレス宛に、物件を特定の上、
　当ブログのＵＲＬを明記し、メールをお送り致しました。
　ご参照の上、ご対応頂けますようお願い申し上げます。

　今後とも何卒宜しくお願い致します。

【このコメントの直前に後述するメールを送信しています。】

大島てる 2015-08-30 21:48:43
　＞細丼　善太郎　【この道なぁに？in札幌】さん
　「変更」ということはそのような書き込みはそもそもないということでしょうか？

大島てる 2015-08-30 21:53:16
 ＞細丼　善太郎　【この道なぁに？in札幌】さん
　存在しない書き込みの訂正は致しかねます。

細丼　善太郎　【この道なぁに？in札幌】 2015-08-30 21:53:40
 ＞大島てるさん
　いいえ、ございます。
　『言い回しを変更』と言うのは、
　まったく同じ文言で検出されないよう、
　同義語で置き換えたという意味でご理解下さい。

　貴サイトの該当物件のＵＲＬについては、
　info@oshimaland.co.jpへ明示した上でお送り致しましたので、
　そちらをご参照の上ご対応下さいませ。

　実際にご確認頂ければ、
　『言い回しを変更』という表現についてもご納得頂けるものと存じます。

細丼　善太郎　【この道なぁに？in札幌】 2015-08-30 22:13:47
　＞大島てる様
　該当物件の記事を削除頂き、ありがとうございました。

　また、本件に関しては、数日に渡り返信が遅れてしまい、申し訳ございませんでした。

　当ブログは不動産実務に関する実体験を開示することで、
　不動産取引を検討する方や同業者の生きた資料とすべく執筆しておりますが、
　なにぶん個別の事象に関してはすべてを開示する訳にもゆかず、
　物件名を明示して回答する事が出来なかった件についてもお詫び致します。

　もし、大島てる様さえよろしければ、当記事でのコメントのやりとり並びに、
　私から先般お送りしたメールをまとめて、どのような経緯があったか、
　一つの記事としてブログで公開させて頂ければと存じます。
　もし了承を頂けるのであれば、再度コメント頂ければ幸いでございます。
　コメント頂けない場合には、了承がなかったものとして、記事には致しません。

　どちらにせよ今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。

＝　＝　＝　以上、引用部分　＝　＝　＝

･･･と、ここで『大島てる』を名乗る人物との交信は途絶えます。
このやりとりで私は『コメントがなかった場合には記事にはしない』と書いています。
Σ(ﾟДﾟ；約束破ってんじゃん！

これには理由があります。
今回記事にしたのは、このやりとりと矛盾するメールの内容や、この１年半後、『『大島てる』と『ファンキー中村』は中の島地区の凋落を嗤うか』の経緯から、私とやり取りをした『大島てる』氏はなりすましだったと判断した為です。

というか、『記事にしない』というのは私の一方的な宣言であって、大島てる氏からの意思表示があって何か約束をした訳ではありませんからね。

まず、やりとりの途中で私から送ったメールを見てみましょう。

＝　＝　＝　以下、引用部分　＝　＝　＝

弊ブログへのコメントについてのご確認　2015年8月30日 20:06
　株式会社大島てる　代表取締役　大島　学様

　いつも貴サイトを利用させて頂き、ありがとうございます。

　突然メールを差し上げる事をお許し下さい。
　私は札幌市で不動産業を営む傍ら個人ブログを運営している者です。

　先月、貴サイトへの投稿内容について触れた記事をブログに掲載したところ、
　『大島てる』様を名乗る方から、ブログで触れた物件はどの物件なのか、
　削除をするために教えて欲しいという旨の書き込みを頂きました。

　私と致しましては、事実関係無根の事とはいえ、
　インターネット上で物件名を明示する事で、
　お客様にご迷惑をお掛けする可能性がある以上は、
　お答えできませんと回答したにも関わらず、
　『大島てる』を名乗る方からは繰り返しコメントを頂いております。

　該当記事
　　http://ameblo.jp/sapporo-michi/entry-12049224538.html

　ご本人であるのか特定出来ない状況でこのようなメールをお送りするのは非常に恐縮ですが、
　もし、弊ブログにコメント頂いている『大島てる』様がご本人であった場合には、
　ブログにて触れた物件は下記の物件となりますので、記事の削除を頂ければと存じます。http://www.oshimaland.co.jp/?p=sjgo85r3

　もし、弊ブログへのコメントがなりすましであって、
　本メールにお心当たりがないという事であれば、
　大変申し訳ございませんが、本メールについては無視頂ければと存じます。

　突然の不躾なメール、大変失礼致しました。
　今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。

　細丼　善太郎

＝　＝　＝　以上、引用部分　＝　＝　＝

（元記事のＵＲＬは現在リンク切れとなっています。）

･･･これは次回の記事とも絡んでくる内容なのですが、
このメールをして、コメントでもメールを送った旨を明示しているのに、
その２時間後も執拗な･･･というか、ある種感情的なコメントをされています。
『「変更」ということはそのような書き込みはそもそもないということでしょうか？』
『存在しない書き込みの訂正は致しかねます。』

どうもしっくり来ない、というのが正直なところです。
また、大島てる氏本人も８月３０日以前の２７日時点で、
私の記事を『大島てる』名義のTwitterとFacebookでシェアしています。

— 大島てる@祝殺害予告犯福寿洋輔（昭和52年5月26日生）容疑者逮捕 (@Oshimaland) 2015年8月27日

この記事に関する大島てる氏のフォロワーの人々の感想は非常に好意的でした。

大島てる氏によるこのシェアの仕方やコメントの様子を見るに、
もしかして炎上させようとしたのかな？と思わなくもないですし、
『大島てる』氏は複数人いて、統制が取れていないのかな？とも思うのですが、
それを主張する根拠はどこにもありませんし、邪推をするのは止しましょう。

（炎上させようとしたのかな、とは今も少し思っています。
　と、言うのは、次の記事『中の島』の時にはシェアされず、
　何のコメントもなしに即座に該当の物件が削除されて終わった為です。
　自身に関する記事を必ずシェアする方針であれば、そのようにはしないはずです。）

まー、このようにして自分の中で釈然としないなーという想いがあり、
総合的に判断をして、コメントの『大島てる』氏に対して一方的に宣言した、
『記事にしない』という前提を破って今回の記事をまとめる事にしました。

もし、これらすべての『大島てる』氏が同一人物だったとしたら、
てんでバラバラで一貫しないこれらの対応について公開する事を『大島てる』氏は嫌がるかもしれません。

しかし、ご本人が『他人(ひと)の嫌がる事をやる』事を次世代の創業者へのメッセージとして送っているそうなので、まー、たぶん大丈夫でしょう。

　大島てる氏「私を訴えてくる大家の方が幽霊より怖い」 – ライブドアニュース
　　http://news.livedoor.com/article/detail/13615795/

次回は、このやりとりの１年後に書いた記事、
『『大島てる』と『ファンキー中村』は中の島地区の凋落を嗤うか』を再録します。

【関連記事】
◇　高額で成約したマンションを『大島てる』に事故物件扱いされるの巻
◇　事故物件扱いされた物件についての『大島てる』氏とのやりとりを公開します
◇　『大島てる』と『ファンキー中村』は中の島地区の凋落を嗤うか
◇　事故物件公示サイト『大島てる』への削除依頼の方法とは？

当記事は2015年7月13日の記事を最新の状況を反映し改稿したものです。

不動産業者の仕事は、取引が終わったからといって完全に終わる訳ではありません。

買主側に付いた場合は、当然その不動産と長く関わって行くことになります。
買主様がお住まいになったり、事務所にしたり、賃貸アパートなら管理受託したり…
お客様との付き合いが続く限り、その不動産とも付き合ってゆくことになります。
最終的には、その不動産を手放す時も、売却を依頼して頂けるなら、
大変光栄なことで、不動産屋冥利に尽きるというものです。

売主側に付いた場合、一旦その不動産とは直接関係が無くなるとはいえ、のちのちのトラブル発生を予見しておく必要があります。
とはいえ、買主側にも業者がいる場合には、こちらから積極的に接触は取りません。
土地を売却した後は、無事に建物が建ってゆくかを見守ります。
建物を売却した場合には、その後問題なく、居住・運営・賃貸しているか、定期的に確認します。

買主側にも売主側にも立つ、『両手』取引の場合には、この両面があるので責任も重大です。

･･･と、毎度毎度前置きが長いですね。

『大島てる』というウェブサイトがあります。
事故物件の情報を広く募っているサイトで、Googleマップから事件事故の情報を閲覧する事が出来ます。

事故物件公示サイト: 大島てる CAVEAT EMPTOR
　http://www.oshimaland.co.jp/

誰でも簡単に投稿出来る為、Wikipediaや２ちゃんねるのようなもの、と言えば分かりやすいでしょうか。
事件事故の情報というのは不動産取引上、不動産屋としては知っておかなければならない事項ですから、
不動産を売買する場合には、出来るだけ見ておくようにしています。

勤め先で管理しているアパートで火災があり、不幸にも入居者が亡くなってしまった事がありましたが、
火災が起こったのが明け方で、朝９時頃にはもう事故情報が登録されていました。
新聞やニュースに掲載された情報に関しては、ほぼ確実に反映されると考えて良いようです。

しかし、事故物件の情報を気軽に投稿出来るという事から、たとえ情報が真実であっても、
不動産価値の下落に繋がる為、掲載して欲しくないという批判もありますし、
何より、誰でも投稿出来るため、デマやいい加減な情報が多いのも事実です。

既にタイトルに結論は書いてしまっているんですが、
先日、『大島てる』を閲覧していた処、過去に取引したマンションが掲載されていました。

『大島てる』は、非常に意義があるサイトだと考えていますが、
このように、利用する際には、インターネットリテラシーが必要になりますね。

一般の方が不動産の購入をする際に参考にすることも多々あるとは思いますが、
せいぜいWikipediaや２ちゃんねる程度の信憑性、と考えておきましょう。
（まー、Wikipediaの信憑性についてもかなり誤解している方も多いようですが…）

平成27年8月30日追記
『大島てる』氏からの当記事へのコメントでの申し出により、
先方へメールにて物件情報を送信したところ、該当する投稿は削除されました。

削除されるまでにコメントで『大島てる』を名乗る方とやりとりしましたが、
メールとコメントで矛盾する部分が多くあり、
実際に本人だったのか否か、また複数の運営者がいるのか等、
私には判然としない部分が多かったように思われます。

当時非公開だったメールでのやりとりを含め、次の記事に掲載しています。

【関連記事】
◇　高額で成約したマンションを『大島てる』に事故物件扱いされるの巻
◇　事故物件扱いされた物件についての『大島てる』氏とのやりとりを公開します
◇　『大島てる』と『ファンキー中村』は中の島地区の凋落を嗤うか
◇　事故物件公示サイト『大島てる』への削除依頼の方法とは？

今回は『植物園の耳』で二番目の民有地所有者である林文次郎氏の経歴について、紹介してゆきましょう。
　片っ端から資料を漁っていますから、同姓同名の林文次郎氏の情報も混在している可能性はありますが、精査の結果、おそらくは整合性のある情報であると考えています。

文久３年１２月１１日
　熊本城下　肥後藩士　林傳蔵の次男に生まれる。
　肥後の牧千馬太(まき・ちまた？)のもとで漢学を学ぶ。
　のちに大阪へ出て太田北山の元で漢籍（漢文の書籍）を学ぶ。
　明治維新の中心閥『薩長土肥』の『肥』は肥前＝佐賀県であって、肥後＝熊本県ではありません。
　明治維新のメインストリームにいた訳ではないという事ですね。
　おそらくは大したコネがある訳でもない下級武士であったものと思われます。

明治１７年３月
　２１歳、札幌県准班任官御用係を命じられ渡道。
　･･･かなり勉学の出来る方であったようですが、やはり次男です。
　当時の制度では家を継ぐ事は叶いませんから、北海道で働くことになったのでしょう。

　札幌県というのは、明治１５年の開拓使廃止後わずか４年間のみ存在していた行政区分です。
　『三県一局時代』と言い、開拓使廃止直前の『官有物払い下げ事件』とともに、このころの北海道の行政の混乱の原因でもあるようです。

明治１９年２月
　２３歳。札幌県廃止、北海道庁が置かれる。秘書課勤務。
　そしてついに登場する北海道庁ですが、これは当時の内務省直轄の組織です。
　つまり、現在の北海道庁のほか、国（国土交通省）の機関である北海道開発局を兼ねたような存在であった、と言えるでしょう。
　林文次郎氏も札幌県から北海道庁へそのままスライドし、所属も御用係から秘書課へ変わります。
　漢学が達者な方であったという事ですから、総務・庶務・書記のようなことをやっていたのではないでしょうか。
　
明治２１年４月
　２５歳、当別神社『鮎田如牛の碑』を林文次郎氏が揮毫（碑の元となる書を執筆すること。）する。
　ここで唐突に当別に話が飛びました。
　当別神社にあるこの碑は、明治５年に仙台藩岩出山支藩　藩主の伊達邦直から命じられて寺子屋『鮎田塾』を開いた家老：鮎田如牛氏の功績を称える碑です。
　明治５年に開いた塾の石碑を、たった１６年後の明治２１年に建てるという事に違和感はありますが、明治１２年に当別学校が建築され、鮎田塾はその役割を終えたから、という事でしょう。

　この碑をどういう経緯があって林文次郎氏が揮毫する事になったのか、それは分かりませんが、私が調べた限りにおいて、林文次郎氏と当別や伊達藩に直接的なつながりはありません。

　同姓同名の林文次郎氏が同時期に北海道にいた、という可能性もなくはありませんが、石碑の書体を見るに、同一人物であると思われます。
　（私は拙いながらも書の心得があるので、おそらく確かだと思われます。）

　北海道に渡ってきて４年足らず、まだ２５歳の林文次郎氏に文人としての名声があるとも思えませんから、おそらくは北海道庁の業務として、またはどこぞの名士から漢文と書に秀でていることから依頼を受け、この碑を揮毫したのではないか、と考えています。

明治３４年２月
　３８歳、北２条西１０丁目１番を星野和太郎氏から熊本県塩屋町１６番地の林文次郎へ売却。
　札幌農学校を卒業した星野和太郎氏は、以前紹介した通り、植物園の祖・宮部金吾氏の最初の下宿生です。
　この土地は明治３２年当時の地図では原野の形を取っています。
　星野和太郎氏が養蚕関係者であったことや、植物園の南側の敷地が養蚕場だったことを勘案するに、おそらくは『桑園』の地名の由来通り、養蚕をする為の桑畑として購入したのでしょう。

明治３５年３月
　３９歳、内務部地方課長で北海道庁を退職する。
　･･･と、ここで林文次郎氏は北海道庁を退職します。
　前年にかなり大きな土地を個人名義で取得しておきながら役人をやっていた、というのですから現在の公務員副業禁止規定などとは、大きく価値観が異なる事が分かりますね。
　もしかしたら、土地の取得は林文次郎氏なりの『脱サラ』に向けた動きだったのかもしれませんね。

明治３５年７月　
　３９歳、三等郵便局長を拝命する。
　『三等郵便局長』というのはいわゆる『特定郵便局長』のことです。
　『特定郵便局長』と言えば時の小泉純一郎政権による郵政改革によって悪役として担ぎ上げられ、不当な既得権益者としてやり玉に挙がった人々ですね。
　元々は明治時代に郵便制度を始めるにあたって、地元の地主や名士に自己負担で郵便局用の土地建物を提供させ、全国に普及を図ったというものです。
　これが子々孫々に受け継がれ、郵便局の賃料が支払われたり、特定郵便局長の立場が親族のみに引き継がれているというのがフェアではない、という事で郵政民営化によって廃止されたという訳です。
　とはいえ、前述の通り当初の三等郵便局は自前で庁舎を用意していた訳ですから、殆ど名誉のための職であったのだと言えます。

　大正１２年発行の人名録の時点でも郵便局長職は継続しているようです。

明治３８年頃
　４２歳頃、三十七･八年事件（日露戦争）の功績により一時金を賜る
　･･･うーん、もう４２歳にもなるのに出兵した訳でもないでしょうし、物資を供出したとか、寄付金を支出したとか、そういう事なのではないかと思います。
　寄付金に対して一時金を賜る、というのもおかしな話ですから、軍事用に物資や牛馬を供出したという事でしょうか。
　旧日本軍では、牛乳を奨励していた、という記録もありますから、出兵用の物資として牛乳や食肉を提供した、というのが最も自然なストーリーかもしれません。

明治４０年前後
　山鼻町番外地に居を定め、乳牛を繁殖させる。
　『脱サラ』した林文次郎氏は、乳牛の繁殖に力を入れ始めます。
　起業した時期は資料によってばらつきがありますが、個人事業とはそういうものです。
　明治２８年設立の『札幌牛乳搾取業組合』に所属していた事が北海道大学図書館に所蔵の写真で分かっており、この組合は現在の『サツラク農業協同組合』と『雪印メグミルク株式会社』の前身であり、最も古い酪農専門の広域農業組合であるとのことです。
　この組合の興りはサッポロビールからビール粕を牛の飼料として共同購入することにあったとのことです。

　また、『札幌産牛馬組合』の評議員・議員も務めたとの記録が残っていますが、こちらの組合は、その後の詳細が判然としません。

　ともかく、乳牛を繁殖させ、牛乳の生産に力を入れていたという事です。

明治４０年
　４４歳。正八位に叙せられる。
　『正八位』とは、明治の太政官制における階位の一つです。
　最下位が従八位で、その一つ上ですから、まー、そこそこ実績のある中級官吏のための位階と言ったところでしょうか。
　従八位とする文献もありますが、位階というのは徐々に上がっていくものですから、この場では位階の高い正八位としておきます。

明治４０年５月
　４４歳、北一条西郵便局または北一条郵便局　三等郵便局長（大正４年も継続）
　また、面倒臭い書き方をしましたが、これも文献によって齟齬があります。
　しかも、『北一条郵便局』と『北一条西郵便局』はどちらも実在しているものですから、なおタチが悪いのです。
　おそらくは、『植物園の耳』の南側に現在も存在する『北一条郵便局』が正解かと思われます。

明治４２年
　４６歳、勲八等・瑞宝章を授けられる。
　これも誤解を恐れずに言えば中下級官吏のための勲章であると言えるでしょう。
　旭川市にある北鎮記念館で同じ勲八等瑞宝章が展示されていましたから、写真を紹介しましょう。


明治４５年１月
　４９歳、桑園碑、林文次郎氏が揮毫し建立。
　『桑園碑』とは、北１条西１６丁目、元々は開拓使の桑園事務所のあった場所に建てられた碑です。

　この場所は現在の知事公館にあたり、桑園碑は現存しています。

　北１条西１５丁目に住所があり、北２条西１０丁目に大きな土地を所有する実業家であった林文次郎氏は、地元の名士であったのだろうと思われます。

　当別神社の鮎田如牛の碑とは異なり壺川(こせん)という雅号を使っています。人間、脱サラすると自由になりますね。

大正６年４月
　５４歳、林文次郎氏、札幌区から北２条西１０丁目２番を取得。
　星野和太郎氏から購入した『１番』は道路沿いの土地ですが、この『２番』については川に沿って『１番』の奥にある不整形の土地ですし、明治４２年時点には植物園の外周に柵が巡らされていますから、札幌区にとっては他に使い道のない土地であったのでしょう。

昭和４年１１月
　６６歳、林文次郎氏から林リカ氏へ所有権移転
　昭和４年は現在の民法ではなく、旧民法の時代ですから、家督相続制度によって相続がされます。
　従って、林家には男子がいなかったという事になりますが、元・江別市議会議員の故『林かづき』氏は、林文次郎氏の曾孫を名乗っています。

　　江別市ホルスタインショウ – 江別から笑顔を発信！　林かづきの活動日記
http://blog.goo.ne.jp/hayashi-kazuki/e/5589125d1dede16e59fc079444da5159

と、いう事は子供がいなかった訳ではないことが分かり、リカ氏は妻ではなく、長女であった、という事が分かります。
（家督相続制度では、男子が優先。妻と女子であれば、女子が優先される為。養子であっても子が優先です。）

Ｈ３１．２．２８追記
　この記事がきっかけで林文次郎氏の末裔の方とお会いする機会があり、戸籍謄本を見せて頂きましたが、林リカ氏は林文次郎氏の妻であった、という事が判明しました。
　これは、家督相続制度の原則からは外れた取扱いなのですが、何人も子供がおり、男子もいる中でこのような取扱いとなった理由については不明です。
（追記おわり）

林文次郎氏の住所について
　林文次郎氏の住所が一番最初に出てくるのは、明治３４年の土地購入時の『熊本県塩屋町１６番地』です。
　これはおそらく現在の熊本県八代市塩屋町の事で、松江城の城下町に当たります。
　『札幌之人』(大正４年)におけるプロフィールでは『熊本城下』とされていますが、熊本城からは現代の高速道路を使っても一時間以上かかる距離にありますから、おそらくは人名録筆者の誤解か、本人が見栄を張ったのかのどちらかでしょう。

　塩屋町というのは本籍地だと思うのですが、札幌に移って１７年も移していない、というのには若干違和感があります。
　林文次郎氏は当時３８歳、結婚していない為に戸籍が北海道に移っていないとしたら、かなりの晩婚という事になります。

　人名録に記載された住所としては『札幌之人』(大正４年)で『山鼻町番外地』、『北海道人名辞書』(大正１２年)では『南３条西１３丁目』とされています。
　一方で土地台帳においては、明治４３年、大正６年のそれぞれの時点で『北１条西１５丁目１番地』に住所を有していたようです。
　林リカ氏も昭和４年、昭和６年の段階で同じ住所にいたようです。

　大正１１年発行の『札幌市制紀念人名案内図』では、南３西１３にも北１西１５にも『林』という表札は見当たりません。

　事務所のような形でいくつも住所を持っていてもなんら不自然ではありませんが、当時の住宅地図の精度の問題もあるにせよ、林文次郎氏ほどの資産家の邸宅が記録されていない、というのは不思議ですね。

　今回は『植物園の耳』のキーパーソン、林文次郎氏の人生について紹介をしました。
　２つのナゾを解き明かし、シリーズ『植物園の耳』の大目標はすでに果たしました。しかし、ここに至るまでに収集した膨大な資料は、まだまだ使い切れていません。
　当然、戦後から平成に至る変遷についても紹介していませんし、宮部金吾氏が植物園を作り上げた経緯についても説明していません。

　しかし、新年恒例記事としてのシリーズ『植物園の耳』は今回をもって一旦の区切りとさせて頂くこととしました。
　年が明け、業務が立て込んでおり、この分量の記事を毎日連載することは物理的に不可能である為です。
　当面の間は、過去の記事の再録をさせて頂き、シリーズ『植物園の耳』について、以降は不定期の掲載とさせて頂きますこと、何卒ご了承下さい。

シリーズ『植物園の耳』
　◇『植物園の耳』①　探ると消される？！『植物園の耳』のナゾ
　◇『植物園の耳』②　魔境『植物園の耳』の現在の姿　－建物・道路の構成－
　◇『植物園の耳』③　古地図から見る明治・大正の植物園の変遷
　◇『植物園の耳』④　『植物園の耳』はどのように民有地となって現在に至るのか？
　◇『植物園の耳』⑤　植物園の耳の一大所有者にして名士『林文次郎』氏の人生
　◇『植物園の耳』⑥　歴史的経緯に関しての時系列的まとめ

【参考文献】
『伝記叢書２３２　宮部金吾』相川仁童　平成８年１０月２６日
『北大百年史　通説』ぎょうせい　昭和５７年７月２５日
『北大百年史　部局史』ぎょうせい　昭和５５年１０月１５日
『桑園誌　－１３０年の足跡をたどる－』札幌市中央区桑園地区連合町内会　平成１７年３月３１日
『新聞と人名録にみる明治の札幌』札幌市教育委員会　昭和６０年３月２８日
『北海道人名辞書』北海道人名辞書編纂事務所　大正３年１１月１日
『札幌之人』鈴木源十郎　大正４年１月１日
『北海道人名辞書』北海民論社　大正１２年９月３０日