当記事は2016年3月18日の記事を最新の状況を反映し改稿したものです。
『事実は小説より奇なり』というのは人間の性質を非常によく表した言葉だと感じます。
人間は創作よりも事実を重んじるものです。
勿論、退屈で平凡な事実よりも、ドラマチックな創作の方が良い、という向きもありますが、
ドラマチックでセンセーショナルな事実であれば、それは創作に勝るでしょう。
『ノンフィクション』という言葉の魔力は非常に強力で、
それが故に『リアリティショー』や『モキュメンタリー』といったジャンルも登場しました。
※ リアリティショー
台本のないリアルな出演者の反応をウリにした番組。
『電波少年』や『あいのり』、『テラスハウス』あたりですね。
モキュメンタリー
モック・ドキュメンタリーの略。ドキュメンタリー風の創作作品。
『ブレアウィッチプロジェクト』が一番有名ですね。
ドラマやアニメの舞台（ロケ地）になった場所を訪れる『聖地巡礼』という行為も、
現実との繋がりを求めているという側面があると言えるでしょう。
また一方で、『隠されている事を知りたい』『舞台裏を見たい』という欲求も、
人間としてはごくごく当たり前の精神現象でありますが、
インターネット時代になって、テレビや新聞で扱われなかった情報が重宝がられたり、
逆にインターネットの誤った風説を真に受けてしまう人も多くいるようです。
まぁ、ネット以前から『陰謀論』は盛んにもてはやされていた訳で、
インターネットではそういった傾向が増幅されやすい、という事です。
特に『怪談』の分野では、その両面の心理的働きが非常に強い事は、
『ホントにあった怖い話』や『ホントは怖い○○○○』などのタイトルが、
非常に頻繁に使われている事からも、よくわかるでしょう。
（例：ホントは怖いグリム童話、ホントは怖いサザエさん、などなど）
人間は『知られざる真実』が大好きな生き物です。
さて、そんな人間心理を巧みに掴むコンテンツが『大島てる』です。
『大島てる』は事件や事故などで人が亡くなった建物をGoogleマップ上で表示するという、
『事故物件公示サイト』として不動産関係者だけではなく、
一般の方や怪談マニア、事故物件マニアまで広く注目されているコンテンツです。
大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト
http://www.oshimaland.co.jp/
私自身、不動産調査の一環として、『大島てる』を閲覧する事がありますが、
誰もが匿名で事故物件を追加・編集できるシステムの都合上、
その信憑性はWikipediaや２ちゃんねる程度のものでしかない、と、
以前、本館の記事で紹介したところ、非常に大きな反響があり、
終いには『大島てる』管理人本人を名乗る方からのコメントなども寄せられました。
（まぁ、ご本人へメールで連絡していた内容とコメントの内容に齟齬があったので、
コメントの方は『騙り』であったと判断していますが…本当の処は分かりません。）
◇ 『高額で成約したマンションを『大島てる』に事故物件扱いされるの巻』
話は変わりますが、不動産の価格ってどのように決まっているか、ご存知でしょうか？
『不動産の俗語『一物四価』が大ウソってホント？』では、
不動産鑑定士が国や自治体に示す『鑑定価格』と、『実勢価格(時価)』が、
入れ子構造・相互干渉的に影響しあって決まってゆく、と紹介しましたが、
その『実勢価格』はどのように決まるかと言えば、
資本主義の原理で、需要があるものは高値になり、需要のないものは安値となります。
つまり、『誰も欲しくない不動産の価値は、どんどん下がってゆく』訳ですね。
『不動産を欲しい・欲しくない』と判断をするのは買い手ですが、
不動産を購入する時のファクターって、どんなものでしょうか？
もちろん、価格もあるでしょう、交通の便が良いであるとか、
病院や学校が近いというのも要因でしょうし、治安の良し悪しも重要でしょう。
しかし、表面に見える便利さだけがファクターではありません。
高級住宅街のイメージの強い大田区田園調布は正直めちゃくちゃ不便ですし、
札幌の住宅街でも高値の付く『山鼻』地区は地下鉄駅まで徒歩２０～３０分かかりますが、地下鉄駅から徒歩５分の土地の大半よりもずっと地価が高いのです。
このように実勢価格は『なんとなく良さそうなイメージ』で形成されている部分も大きいのです。
この商売をやっていると『いくら便利でも、○区や○○区はイヤだよ』と言う方もいますし、一方で中心部までかなり距離があり地下鉄からも遠い『明日風』や『東雁来』を、新興住宅地(ニュータウン)であるという理由で購入される方も多いですが、これはまさに合理的・数値的利便性ではなくイメージで不動産を選んでいるという好例でしょう。
一方で札幌市内の『なんとなく悪そうなイメージ』を持たれている地域として、
私が非常に注目をしているのが『中の島』地区です。
中の島は札幌市豊平区、地下鉄南北線の中の島駅周辺の地区です。
札幌の地名の由来ともなった河川、豊平川の東側に面するこの地域は、
市内中心部にほど近く、かつ、戦後まで市街化されずに農地のまま残っていた為、
昭和４０年代と早いうちからマンション開発が進んだ地区です。
海のない街である札幌市にとっては、豊平川沿いは今でいう東京の湾岸エリアのような扱いで、オーシャンビューならぬリバーサイドの景観がウリになりました。
また現在でも『豊平川の花火が見える』というキャッチコピーには人気があります。
しかし、そのように利便性の高い地域だったからこそと言えますが、
地元の人間…特に現在５０～６０歳程度の方の口からは、
暴力団関係の事件が起こったであるとか、治安が悪いという評判をたまに耳にします。
歓楽街のすすきのに近い事からも、すすきので働く方が中の島を住まいにしているという話も聞き、
正直に言って、そういった職業の方が多い、という事は事実のようです。
他にも、以下のような要因から、中の島の評価は若干下がり気味である事は否めません。
１．中の島のメインストリート『中の島通』の東側に『豊平川通』、西側に『平岸通』が整備された事で、昭和後期から人の流れが大きく変わり、中の島が素通りされてしまう事が多くなった。
２．中の島の中心に位置する北海道工業大学が北海道科学大学に名称変更し、本部が手稲区前田に移ってしまった事で『落ち目』の印象、将来性への不安を与えてしまった。
※ ただし、本部は移りましたが中の島キャンパスは当面の間、移転の予定はないとの事です。
３．隣接する『平岸』や『澄川』は６条を超す大規模な地名なのに対して、『中の島』は２条までしかない小規模な地名である為、地域としての存在感が薄い。
しかし、個人的主観ですが、中の島はそんなに悪い街ではありません。
事実関係が明確でないので『暴力団はいない』とは言えませんが、
『反社会的勢力排除条項』などの普及により、今現在で治安が悪い、という話はそう聞きません。
そんな中の島地区ですが、不動産業に従事する者として今後を不安に思うのが、先述した『大島てる』という大きなコンテンツの存在です。
人間は『知られざる真実』（に見えるもの）を好みますから、
大島てるというノンフィクションの草の根サイトの影響力は想像を絶するものがあります。
『大島てる』は日本中どころか世界規模のコンテンツですから、
中の島の事故物件だけが取り上げられている訳ではありません。
しかし、私の知る限り『中の島』だけは少し事情が異なるのです。
それが『ファンキー中村』氏の怪談にまつわる投稿の存在です。
ファンキー中村氏とは何者なのか？公式サイトのプロフィールを引用してみましょう。
（http://funky-nakamura.com/profile/index.htmlより引用）
ファンキー中村 プロフィール
ファンキー中村（小林克也氏より名づけられる）
北海道岩見沢市生まれ。出生後すぐに東京へ移住する。
その後、返還翌年の沖縄県那覇市へ移住するが小学校４年の２学期に母の体調不良により故郷北海道に戻る。
１５歳で渡米、ここで出会ったアメリカ車の魅力に強く惹かれ、
その知識により帰国後は２０年近く雑誌にてライター活動をする。
某ディスコにてDance Music系のRemixerを歴任、
公式ドラッグレースのメインＭＣを務めるなど多岐に渡り、活動の幅を広げる。
本人自ら体験した怪談（実話怪談）を語るという分野の先駆者であり、怪談クリエーターとして現在は活躍中。
（以下略。強調・下線は筆者による。）
この、『本人自ら体験した怪談（実話怪談）』の中に、札幌に居住中のエピソードが多くあるのです。
特に中の島の分譲マンション、中古マンションに関するエピソードは、
そのうち４つがマンション名を特定された上で『事故物件』として『大島てる』に登録されています。
YouTubeにはそのうち３つの動画が投稿されていますから、その内容も併せて見てみましょう。
ちなみに大島てるやYouTubeへ投稿したのは誰かは、分かりませんが、
大島てるへはいずれも平成２４年９月２３日に投稿されていることから、同一人物による投稿と思われます。
＜ファミール中の島＞
怪談のタイトル『事故物件』
YouTube http://www.youtube.com/watch?v=5wR5F9xaxww
大島てる http://www.oshimaland.co.jp/?p=sx7kh5je
＜第２佐々木マンション＞
怪談のタイトル『におい』
YouTube http://www.youtube.com/watch?v=ADas9Cd9zO8
http://www.youtube.com/watch?v=OZT7Fl8Vq6g
大島てる http://www.oshimaland.co.jp/?p=8mbwbw6s
＜カトレアハイツ札幌＞
怪談のタイトル『屋上の女』
YouTube 動画は投稿されていないようです。
大島てる http://www.oshimaland.co.jp/?p=ckvjiru8
＜京王もなみマンション＞
怪談のタイトル『呼ぶ女』
YouTube http://www.youtube.com/watch?v=th2YzLpveOM
大島てる http://www.oshimaland.co.jp/?p=t9s73z23
動画内の情報では物件を特定するには至りませんが、
動画で『これはインターネットだから言わない方がいいかな』など、
意図的に所在をボカしているような言い回しをしている事から、
ファンキー中村氏が定期的に開催している怪談ライブなどでは、
実際に建物名まで言及してエピソードを語っている可能性もあります。
前述したように、中の島に関してマイナスイメージを持つ方は確かにいますし、
開発から４０年も経っていれば、そりゃー事件や事故が実際に起こった事だってあるのかもしれません。
しかし、怪談を根拠として私有財産が『事故物件』として取り扱われている事には、大きな問題があります。
まぁ、ファンキー中村氏はあくまで実話だというテイで怪談をしている訳ですが、
もし実話であるとしたって『心霊現象が起こる』というのは、事故物件と扱えるものではないでしょう。
私の周りのマンション購入希望者や不動産関係者からも、
『中の島って事故物件が多いんでしょう？』と聞かれる事があります。
大島てるを見たという方もいれば人から噂を聞いたという方もいますが、
風説というのはそういうもので、少なからず大島てるの影響があるとは言えるでしょう。
先の話に戻りますが、これが『なんとなく悪そうなイメージ』であって、
中の島の不動産価値を下げる要因となりうるものであると言えると私は考えます。
特に、昭和に建設されたマンションに関して、イメージへの悪影響は計り知れません。
これら４件の投稿が平成２６年９月２３日にされて以来、
どれだけの人がこの風説に触れ、中の島地区に悪印象を持ったでしょうか。
そこで、私は各投稿に対してコメントで異議を唱える事にしました。
４つの投稿に対するコメントでの指摘の要点は下記の２つ。
１．怪談を根拠に特定のマンションを『事故物件』扱いするのには問題がある。
２．動画がYouTubeにある３件については、動画内で所在が特定出来ない。
、＜ファミール中の島＞
＜第２佐々木マンション＞
＜カトレアハイツ札幌＞
＜京王もなみマンション＞
しかし、平成２７年１０月２９日に投稿してから現在に至るまで約５か月、これら４つの投稿が修正・削除されるような気配はまったくありません。
別に、私は『大島てる』管理人の大島学氏やファンキー中村氏が主導して、
中の島地区を貶めているとは考えていませんし、
そんな証拠がどこにもない以上、そんな事実もどこにもありません。
しかしまぁ、中の島にお住まいの方、特に同じマンションを所有の方は、
明確な因果関係を立証する事は出来ないものの、
こういった投稿が『大島てる』にある事で、資産価値に良い影響を与える事はない訳です。
『大島てる』管理人大島学氏の運営スタンスは高度に一貫しています。
事故が事実であれば、関係者の心情に配慮するのではなく公共の福祉として公開する。
事実ではない投稿でも、コメント等での指摘がない限り、そのまま公開する。
…２ちゃんねるの元管理人のひろゆき氏にも通じるような、
インターネット上の大コンテンツを育てられる方に特有の意思の強さですが、
この件に関してはコメントで指摘があってから約５ヶ月が経っているのに、投稿は掲載されたまま。
しかも、コメントは地図から直接確認する事は出来ず、別ページを開かねばなりません。
これでは自浄作用を期待したり閲覧者の正常な判断を仰ぐ事は出来ないのではないでしょうか。
そして、一つの事実として『大島学』氏と『ファンキー中村』氏は、
複数度に渡ってコラボイベントを開催している、という事も付け加えておきましょう。
ちなみに平成２８年３月２６日に開催されるイベントの告知を引用しましょう。
事故物件とゆうれい噺
稀代の怪談クリエーターファンキー中村の実話怪談と、
事故物件検索サイト管理人の大島てるとの一騎打ち！
現実に存在する”忌地”と、それらに巻き起こる”怪異”とが成す双璧！
何をお持ち帰り頂くかは、あ・な・た・し・だ・い・・・
なーんだ、本人がコラボイベントに『実話』って書いてるんですから、きっと実話なんですね。
大島学氏も、このキャッチコピーのイベントに主役格として出演するという事は、ファンキー中村氏の話が実話である事を積極的に追認はしているかは兎も角、ある程度の理解をもってコラボレーションしているのでしょう。
ちなみに２ちゃんねるには、ファンキー中村氏の会談が実話か否かを検証するスレッドがあります。
ファンキー中村の実話怪談を検証するスレ
http://toro.2ch.net/test/read.cgi/occult/1375874452/
もっとも、別に怪談が実話かどうかなんていう事は、本筋ではないのです。
最初に述べたように、これがあたかも『知られざる真実』であるかのように、
インターネット上に風説が広がってしまうことによって、
中の島地区にとって良くない影響が出ているのではないか、という事を懸念して已みません。
繰り返しになりますが、この記事は何らかの事実関係を断定するものではありません。
くれぐれも邪推しないで下さいね。判明している事実は、下記の事項だけです。
１．投稿者は不明だが、『大島てる』に『ファンキー中村』氏の怪談を根拠とした投稿が掲載されており、投稿へのコメントで指摘があっても半年近く掲載され続けている。
２．投稿者は不明だが、YouTubeに『ファンキー中村』氏の怪談が投稿されている。
３．『大島てる』管理人の大島学氏とファンキー中村氏は、複数回に渡りコラボレーションイベントを開催している。
それ以外の事は一市民の私には知り得ませんし、知るつもりもありません。
ただただそれだけの事ですが、
迷惑を被っている中の島の住民の皆様には、心からお見舞いを申し上げます。
＜H27.03.19追記＞
この記事の公開から数時間後、当日の午前中には今回紹介した４つの投稿はすべて削除されました。
前回と異なり、大島てると名乗る方からのご連絡等はありませんので、
おそらくは前回のコメントの方は『騙り』だったのでは…と考えています。
それはそれとして、この記事をどうするのか？というお話ですが、そのままにしておきます。
と、言いますのは、根本的に『自由な投稿に比して自浄作用が非常に弱い』という問題があり、
もし、削除依頼を出した所で『削除して終わり』という対応がされるだけで、それ以上の対応が無い事で、
ユーザーによる虚偽・欺罔など不適切な投稿がなされ続けている、という現状について、
一般の認知を得なければ、今回のように一つの地域の不動産価値が、
二年半に渡って毀損され続けるという異常事態が今後もまかり通る事になります。
勿論、ユーザーが自由に投稿したものについて全ての責任を管理人が負うというのはナンセンスですが、
ここまでの大コンテンツになり、テレビへの出演や有料イベントの開催をしているにも関わらず、
自浄作用を高める措置もせずに『指摘されたら削除してお終い』というのでは、
無責任な風説で資産価値を下落させられた不動産所有者の方と比して、あまりにアンフェアでしょう。
勿論、私的なコンテンツに対して、あれこれと横から口を挟む正当な権利など、私にはありません。
ですから、せめて私は私的なコンテンツとして、ユーザーのリテラシーを高める為、
啓蒙活動としての当該記事を維持してゆこうと考え、この記事を軌道修正をしない事を決めました。
インターネットは自由な情報発信の場ではありますが、
この２０年であまりに裾野が広がった事もあり、ある種の無法地帯に陥っていると言えるでしょう。
利用者それぞれがメディア・リテラシーを持って、情報を適切に扱えるようになる未来が実現する事を望みます。
＜H30.2.15追記＞
とかなんとか言ってから、もう２年近くが経ちますが、
大島てる氏はファンキー中村氏とのコラボをしなくなってしまったようです。
辞めてしまった、というのは語弊があると考えこういう書き方をしますが、
２０１６年は一緒に全国を回っていたのに、不思議だなーと思います。
◇ 『大島てる ファンキー中村』Ｇｏｏｇｌｅ検索
◇ 『大島てる ファンキー中村』Ｂｉｎｇ検索
まー、客の入りだとか分け前の問題だとか、
色々な事情があるでしょうから、根拠のない邪推はやめましょう。
とりあえず元記事を書いて削除された４つのマンションについては、
本日現在において、誤った情報が復活していない事に安堵していますが、
誤った情報、いい加減な情報は未だ溢れており、
これが自浄作用のある仕組みに改められる様子はありません。
昨年末には大島てる氏に対して殺害予告をした人物に対して、
警察に通報するほか、自身でも住民票を取得したり自宅を確認するなどして、
自首を促していたようで、かなりナイーヴに対応しているようです。
◇事故物件サイト「大島てる」管理人を殺害予告した犯人逮捕!!
http://tocana.jp/2017/11/post_15073_entry.html
勿論、違法行為であるのか否かという事が大前提ではありますが、
逮捕から数ヶ月経っても犯人の氏名や生年月日を晒し続けているのを見るに、
人に言うのは好きだけれども、人に言われるのは大嫌い、という性格なのでしょう。
前回のような例もありますし、私も住民票を取られたりとか、
手紙が送られたりとか炎上を誘導されるようなことがあるのかもしれませんね。
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