当記事は2014年05月31日の記事を再編したものです。当時の記録を残す為、表現等は原則的に当時のものを優先しています。
今回紹介するのは決定番号：調23『曙１１条２丁目地区』です。
地区計画の範囲はこんな感じ。
Googleマップはこんな感じ。
都市計画道路『曙通』に面し、医療法人福和会『札幌立花病院』を中心とする一画です。
この地区の西側、南側、北(西)側の三方は決定番号111：『手稲曙西地区』に囲まれています。
決定番号111：『手稲曙西地区』はかつて市街化調整区域だった『穴抜き市街化調整区域』で、いわゆるニュータウン『明日風のまち』です。
参考図：『手稲曙西地区』 地区計画図
星置駅徒歩３３分、手稲駅までバス乗車で１０分って正直どうなのか、私には分かりませんが、まー造成されてそこそこ売れているのだから住む人はいるのでしょう。
『明日風のまち』についてはそのうち取り上げるとして、『曙１１条２丁目地区』はその付随的・補完的立場の地域とでも言いましょうか。
いつもより早いですが地区計画の目標を見てみましょう。
当地区は、都心部より北西へ約１３ｋｍに位置する周辺が市街化区域で囲まれた市街化調整区域で、
隣接する都市計画道路「曙通」や上・下水道等の都市基盤は既に整備が完了している。
「札幌圏都市計画都市計画区域の整備、開発及び保全の方針」では、
都市の効率的な維持・整備を行うため、
周辺が市街化区域で囲まれた市街化調整区域において地区計画制度を活用し、
周辺市街地と調和のとれた土地利用の誘導を図っていくこととしている。
そこで、本計画は、当地区での計画的な土地利用の誘導にあたって、
用途地域等の指定に代わる基本的制限を定めることにより、
緑豊かで良好な市街地の形成を図ることを目標とする。
平成２２年、『手稲曙西地区』が市街化調整区域から市街化区域になったのに伴って、新たに『穴抜き市街化調整区域』になったという妙な経緯があります。
次回の都市計画決定の際に市街化区域に編入される予定ですが、オセロのようにして連鎖的に市街化区域が増えていくというのは、ちょっとどうなの、と思わないではありません。
地区計画は『一般住宅地区』『医療・福祉地区』『沿道地区』の３つに区分されています。
『一般住宅地区』と『医療・福祉地区』は『第一種低層住居専用地域』に準じた、『沿道地区』は『近隣商業地域』に準じた建築制限となっていますが、いずれの地区においても病院や介護施設、老人ホームなどの建築が可能になっています。
『医療・福祉地区』にはすでに『札幌立花病院』がありますが、現在更地となっている土地には同病院がサービス付き高齢者向け住宅・施設などの医療関係施設を建設するようです。
『札幌市都市計画審議会』の議事録でも触れられていますが、この地区計画自体が、この建設計画との兼ね合いによるものですから、それ以上、今後の展開などについても話しようがない、というのが本当の処なのです。
『一般住宅地区』に定められている土地には、製造業の事務所や一般住宅が立ち並んでいます。
地区の南端（地図下端の鋭角的な部分）には多数の広告看板があります。
実際の制限の内容については札幌市ＨＰのＰＤＦファイルを参照して下さい。
（この地域については解説書の公開はありません。）
決定：平成22年6月9日 変更：平成25年2月28日の地区計画資料を基に記述しています。
今後、地区計画について内容やエリアの変更がある場合がありますので、ご注意下さい。