当記事は2014年04月05日の記事を再編したものです。当時の記録を残す為、表現等は原則的に当時のものを優先しています。
市街化調整区域の地区計画について、現地の写真や地図を交えて、あれこれ書いていこうという趣旨で、一つ一つ現地を実際に確認した上で、記事を書いて行こうと思います。
さて、一番最初はやはり札幌市白石区『東米里』です。
と、言うのもわが社のお客様は旧上白石村地区（菊水～東米里）に特に多く、このエリア無くして現状の規模の商売はないと言っても過言ではない、繋がりの深い土地なのです。
都合、東米里にある物件の取引も何度か経験しているため、個人的に市街化調整区域と聞いて一番最初に思い浮かぶのが、東米里地区なのです。
東米里には、市街化調整区域の地区計画としては最多の３エリアが指定されていますから、
個人的な思い入れを除いても、重要なエリアという事が出来ます。
最初にご紹介するのは決定番号：調３『東米里花園地区』です。
地区計画の範囲はこんな感じです。
で、Googleマップはこんな感じ。
どちらにも中央に大きな建物がありますが、これが『東米里小中学校』の跡地。
平成２３年に閉校し、翌２４年には解体されましたから、現在は存在しません。
現在は平成１８年に学校敷地内に設置された『米こめ公園』だけが残っています。
（米米ＣＬＵＢを連想させるネーミングセンスですね）
東米里にはほかに白陵高校、下水処理場、ごみ焼却場などもありますが、東米里小中学校（跡）を中心にコンビニ、お寺、簡易郵便局のある 『東米里花園地区』は東米里の中心と言ってもいいかもしれませんね。
地区計画の目標は以下の通り。
当地区は、都心部より東方約８㎞の市街化調整区域に位置し、
昭和40年代に道の位置の指定を受けた道路によって構成される一団の地区であり、
現在、比較的良好な住宅市街地を形成している。
そこで、本計画では、地区の特性に応じた土地利用と建築物等に関するルールを定め、
現在の良好な住環境の維持増進を図ることを目標とする。
…という訳で、いわゆる既存宅地の代替としての『建物が建てられる市街化調整区域』です。
実際の制限の内容については札幌市ＨＰのＰＤＦファイルを参照して下さい。
地区計画に従えば住宅が建築出来る地域にはなりますが、東米里は札幌市内でも北区・手稲区の一部に並んで地盤が弱く、雨などで増水しやすい地区です。
そのため、床の高さを一定以上にしなければならない『第一種災害危険区域』に指定されています。
法令上の制限ではありませんが、地盤が弱いので、杭を多く打たないと、建物がもろくなります。
自動車で走ると、地盤沈下によりアスファルトの凹凸がかなり大きい事が分かると思います。
コンビニは近くにありますが、スーパーは遠く、校区の小中学校も徒歩３０分程度かかりますから、子育て世代や車のない世帯にとっては、ちょっと敬遠したい土地柄かと思います。
また、新規建築の場合には、原則、住宅に類するものしか建築出来ませんから、
工場などの事業用地としても難しい土地でしょう。
低予算で広い庭が欲しい、車が複数台あって大きなガレージが欲しい、などという方には、よいかもしれませんね。
決定：平成10年11月20日 変更：平成18年3月31日の地区計画資料を基に記述しています。
今後、地区計画について内容やエリアの変更がある場合がありますので、ご注意下さい。
